恭喜张总捡漏河西王府井（永祺西京）法拍房一套，捡漏15万以上。

   这个房子户型真的牛逼（图3），要吹爆，比现在的新规0公摊产品都牛逼，87平的房子，是一个边户，还是三房两厅两卫双阳台，这个得房惊呆了我，愿称之为最强87平户型。

   一拍94万底价拿下，精装单价10800一平，二手房正常楼层精装成交价基本在13000左右，捡漏2000一平，去年同户型成交价甚至125万，所以捡漏15万真的是我们很保守的估计，因为这个装修真的很不错，我们还只按卖110万估计的。

   先说捡漏原因，因为这能体现我们的专业和优势。

   业主没蛮想通，不蛮配合，所以上拍的时候法院都没进得去房子，拍卖公告都没有室内照片，甚至公告还写的两房两厅一卫，所以看起来就有风险，更没意识到房子有多好，都没关注这个房子，同行也都没来给客户拍这个房子。

   但是我们意识到优势了，我们看到同户型有多高的得房了，所以实勘，判断确实是这个户型，就持续跟法院约看房，最终在开拍截止前一天，法院组织了一次看房，结果加我就2批人看房，业主还讲了一些话吓人，所以最后没竞争，就被我们底价拿下了。

   再说下拍房缘分（可细看图9内容），张总是我公司（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）第240位VIP客户，1月份加了好友后就来公司考察了，非常认可我们，但是资金没到位，所以就先在关注。4月份想拍博林金谷，就跟我们打了定金定了下来，不过博林金谷我们发现没地下车库，没价值就就不建议拍。中间又研究过蛮多房子（荣升家园、新城新世界、名都花园等等等），像荣升家园，我们觉得没小区环境也没价值也不建议拍。正式参拍的第一套是奥林匹克花园，结果二拍比一拍还贵，然后我们就推荐了这套永祺西京，张总本来还想等二拍，但是我们认为二拍一定会超一拍（因为法院这次看样拍了照，二拍会挂照片和更新信息），所以强烈建议一拍下手，张总听劝，果断一拍下手，直接底价拿下，这就是缘分。

   再次恭喜张总，也感谢您的信任，后续的事情，绝对尽快搞定搞好~