2024年拍的第三套法拍房，捡漏十几万，恭喜刘哥夫妇。

   保利麓谷林语B区（有地下车库），房子123平，南北通透，精装修三房两厅两卫，115万拿下，折合单价9300元一平。

   参考贝壳二手房的价格来讲，应该是捡漏了十来万的，甚至可能更多。

   因为贝壳12月份有毛坯成交价130多万的记录（图2），也有装修挂126W在卖的。

   另外这个户型6-7月份的时候都是卖140多万，现在真的是价格跌了。

   房子配套没得讲，到地铁走路200米，还配套明德麓谷9年制学校（300米）。小区还带山体公园，绿化也很不错。所以平时这小区挺难捡漏的，能捡漏还是因为市场不景气，加上业主也不配合（都没组织看房的），所以相对敢拍的人还不多，就我们专业就给搞了。

   保利麓谷林语法拍房收房视频（点开链接查看）：https://www.douyin.com/user/MS4wLjABAAAA4JhyR-nSxKAcualDNQvd5dlIAMzAmOt9ppzokZiZut4?modal_id=7399987540737985843&vid=7167246528933907743

   刘哥是我公司（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）第124位VIP客户，是目前我们拍房子服务时间最长的客户了。

   22年7月份就签约的，24年1月份拍好的房子，倒不是没房子拍，是刘哥资金拿去搞投资了，所以钱没到位，没怎么拍房子。

   22年的时候，我们服务合同期都是1年的，所以其实服务期1年早都过了，但是我们也一直在给刘哥推荐房子（见图2聊天记录），因为帮客户拍到房子才是我们最终的服务目的，帮客户拍好房子，客户也开心，我们也能赚到服务费尾款，绝对的两全其美的事情。

   终于在上个月资金到位了，然后拍拍拍拍拍，连续参拍了9套房（图3调查报告记录），拍成了。

   再次恭喜刘哥夫妇捡漏，拍到了心仪的房子，剩下的事情交给我们搞定~~

   6月1日补充：下证很久了，还在腾房中，这个房子真的复杂，真的磨人。

   8月24日补充：

   我滴妈，真的不容易。保利麓谷林语终于搞收房了。

   今天第一次看房子内部，感觉还是很不错的，15楼，采光很好，客厅阳台外视野很好（看小区山体公园），餐厅阳台这边也都是矮房子，前后无遮挡，非常通透，房间里面吹着风好凉快，交付也还正常，没有恶意破坏，只搬走了家具家电。

   房子123平，115万拍的，1月16号拍的，当时对比二手房行情真是捡漏的，没想到现在这行情是市场价了。还好当时不是市场价买的二手房，如果市场价买的二手房，现在估计都亏十几万了。

   4月初过的户，7月31日收房，6个半月时间搞完（中间还有打款时间，过年假期等）。这个腾房时间还是在我们预期内的，这案子牵扯的比较多（业主也不配合，房都没让看的）。虽然不配合，但是我们调查能拍（不想因为复杂就不给客户去捡漏，只要我们有把握搞就会帮客户拍，哪怕辛苦点），但是也明确告诉了客户腾房时间会长点（调查报告是保证10个月内腾房），所以客户还是拍了。最后还是圆满达标的，但是真的搞得心力交瘁（李真说有时候晚上想到还没搞好都睡不着），以后这种太复杂的都要犹豫还帮客户搞不搞了。中间客户也急，我们也急，但终于是搞好了，哈哈哈。

   辛苦李真了，也辛苦客户了，久等啦。