长沙市开福区人民法院拍卖公告

位于长沙市岳麓区环湖路745号达美商业中心2栋1311号房，权证号码：20220051454，房屋用途：商业。建筑面积：43.22㎡，分摊面积：14.17㎡。房屋结构：钢筋混凝土结构。建成时间：2021年11月，登记时间2022年2月。占用情况：有占用。承租情况：无租赁。是否可以看房：是。

特别说明：①房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。②房屋有抵押，依现状拍卖，不包含房屋内家具家电，对于房屋质量、房屋的瑕疵由买受人自行核实并负责。③办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担，买受人取得完税证明后三个工作日内到本院自行申报，逾期视为自动放弃申报退税。④拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。⑤有关上述房屋的落户等问题，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。⑥拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的视为悔拍，交纳的保证金不予退还。⑦买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续。网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长。⑧本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南佳通投资管理有限公司，除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，其他中介机构冒用均违法。任何其他中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。为避免产生超出正常司法拍卖的支出，竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

网络询价均价：330525元，起拍价：280947元，保证金：5万元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

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