湖南省汨罗市人民法院拍卖公告

拍卖标的：湖南省长沙市岳麓区罗谷塘路80号保利融汇府5栋404号（权证号码：20230487758、20230487759）

房屋建筑面积：111.7平方米；户型：三室二厅二卫；房屋为精装；房屋用途：住宅；房屋结构：钢筋混凝土结构；登记日期：2023-11-23；建成年份：2023-06-30，总楼层/所在楼层：24楼/4楼；该小区保利一级物业，周围有宜居宜家、龙湖天街等大型商场。靠近三号线洋湖湿地站，采光极好，视野开阔，配套设施基础设施完善，商业气氛浓厚。

特别提示：

1.拍卖标的过户时产生的税费及其他费用等依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。

2.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；

3.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

4.拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

5.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。

6.拍卖标的物有抵押。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

第一次起拍价:178万元，第二次起拍价：161万，保证金:10万元，增价幅度:0.5万元(以及其整倍数)。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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