湖南省长沙市开福区人民法院拍卖公告

长沙市岳麓区玉兰路577号达美苑7栋203号房屋

权证号码为714001524，房屋产权面积88.21平方米，分摊面积16.86平方米，建成时间约为2013年，户型为3室1厅2卫，朝向南，总层数34层，标的位于第2层，钢混结构，用途为住宅，产权产别为私有房产，产权来源为买受，现状为租赁。

特别提示：①房屋有抵押，抵押权人为北京银行股份有限公司长沙分行。②房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担，房屋维修基金由买受人承担（评估价格中已包含的维修基金除外）。③房屋依现状拍卖，房屋内物品不在拍卖范围内，拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担，房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。④本次拍卖标的物未提供《土地权证》，设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能。⑤长沙市限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑。⑥房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。⑦拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的视为悔拍，交纳的保证金不予退还。⑧买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续。⑨本院已将本次司法拍卖辅助工作委托长沙华熠商务信息咨询服务有限公司，除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，其他中介机构冒用均违法。任何其他中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。为避免产生超出正常司法拍卖的支出，竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

协议价：793890元，起拍价：793890元，保证金：150000元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。

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