宁乡市人民法院拍卖公告：

据《宁乡市自然资源局不动产登记信息表》记载：房地坐落长沙市金洲新区金洲大道东288号碧桂园·山湖城白鹭聆涛五街22栋102室，房产证为714011156，土地证号为宁（2）国用（2014）第14558号，建筑面积为260.13㎡，土地使用权面积为340.3㎡，房屋性质为市场化商品房，房屋类型及规划用途为住宅，实际层/总层数为1-3/3,竣工时间为2012年12月29日，登记日期为2014年7月23日，房屋空置。

（注：一切以实物为准，请意向竞买人务必亲临实地看样，拍卖标的物详情见附件中湘公信合达长房评字（2025）第G0055号评估报告）

特别提示：

  1、拍卖标的物已设立抵押，抵押权人为银行；拍卖起拍价不包含房屋内的家具家电等可移动的房屋附属设施设备；

  2、拍卖标的物由湖南公信合达房地产土地资产评估有限公司实勘评估，并出具了湘公信合达长房评字（2025）第G0055号评估报告，评估价值为1771500元（房屋建筑物价值864932元、土地使用权价值888183元、院内假山价值8385元、楼顶钢棚价值10000元）；评估价值为房地合一的价值，即包含了房屋的房产价值和土地使用权价值，提醒各意向竞买人注意；

3、本次拍卖对拍卖标的物所作说明和提供的图片、视频及说明仅供竞买人参考，标的物现状以现场看样实物及交付时为准，建议意向竞买人务必亲临现场实地看样，如竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；

评估价：1771500元，起拍价:1417200元； 保证金：150000元； 增价幅度：5000元。