湖南省衡阳市雁峰区人民法院拍卖公告

长沙市开福区兴联路29号湘江依号小区一期66栋101号房屋，建筑面积为230.83平方米（不动产产权证号：湘（2018）长沙市不动产权第0331978号）。

该拍卖标的物评估价为人民币457.0400万元，起拍价为人民币329.0688万元,保证金为人民币32万元，加价幅度为人民币1.6万元及其倍数。

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1、长沙市开福区兴联路29号湘江依号小区一期66栋101，建筑面积为230.83平方米的一套住宅，估价范围包含估价对象的建筑物价值及其所分摊土地的土地价值和装修价值，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的房屋水、电、气等配套的辅助设施价值，但不包括可移动部分的价值。

2、估价对象基本状况

⑴ 估价对象的基本情况

估价对象的基本情况详见下表：

估价对象基本情况表

⑵ 估价对象的房屋权属状况

根据估价委托人提供的《不动产权证书》，证载信息如下：

房屋权属状况表

根据估价委托人提供的资料和介绍，至价值时点，估价对象有抵押等他项权利设定情况，因本次为司法鉴定评估，不考虑抵押等他项权利对价值的影响。至价值时点，估价对象存在查封等权利限制状况，因本次为司法鉴定评估，本次估价未考虑查封等权利限制状况对价值的影响。

3、土地基本状况

估价对象的土地基本情况详见下表：

估价对象土地基本状况表

4、建筑物基本状况

估价对象的建筑物基本状况详见下表：

建筑物基本状况表

创远.第3城项目位于长沙经济开发区中心组团--鹅秀组团的中心腹地，总占地约955亩，西濒湘江，且与规划中的湘江风光带比肩而立；东接金霞，且与金霞大道旁建设中的省属重点中学--周南中学隔路相望；南临组团的规划大道和规划中的秀峰公园；北与集五千年文化于一身的鹅羊山公园紧紧相连。该项目所在地块多为丘陵山地，是东高西低、北高南低之地势，大多为植被所覆盖，农田庄户极少，是天然的自然资源与理想生态住宅区。

小区用地在东西两面设主要出入口，一条东西向主路将小区与一期工程用地分开。基地内原有道路保留改造作为小区内道路，并与南北向道路相接形成小区内环。

小区分为三个组团，居住形态各不相同。组团内部为纯步行绿地系统，以组团中心的步行系统和组团周边的小区道路来组织和布局整个小区的住宅。建筑将以低层、多样、风格迥异的独立、连排和复式住宅为主，辅之以部份依山傍水的别墅和少量单元式商住公寓。住宅户型设计充分考虑本地的生活习惯和居住特点，保证各户客厅、主卧朝南向，并充分考虑采光和通风，做到所有户型均明厨明卫。商品房层高3.0，住宅架空层层高一般为2.5米。整个小区风格一致，各区间墙面材料、颜色有所区别。