深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司拍卖公告（可单独竞拍其中任一一套）

湖南新华联国际石油贸易有限公司名下位于长沙市车站北路319号新华联家园2号楼02栋103房（面积：91.40㎡）

评估价：1,663,500元，起拍价：1,164,450元，保证金：110,000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

1.管理人已委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，并出具了《鹏信资评报字【2022】第XCS001号评估报告》，评估基准日于2022 年2月10日。评估价为1,663,500元。

2.经拍卖机构实地考察，103房存在租赁关系，现承租人用作蔬果小卖部，租约到2028-2-28日，租金为8820元/月，支付方式为季度付款。以上情况仅供参考，有意者请联系管理人查阅租赁合同细节。过户后，买受人自行负责与承租人及相关主体协商标的物租赁等问题，与管理人无涉。如买受人与承租人产生纠纷，由买受人自行解决。

湖南新华联国际石油贸易有限公司名下位于长沙市车站北路319号新华联家园2号楼02栋108房（面积：20.8㎡）

评估价：151,400元，起拍价：105,980元，保证金：10,000元，增价幅度：1000元及其整倍数。

1.管理人已委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，并出具了《鹏信资评报字【2022】第XCS001号评估报告》，评估基准日于2022年2月10日。评估价为151,400元。

2.经拍卖机构实地考察，108房目前存在占用情形，因未进入屋内，不清楚占用面积、用途等具体情况。该部分瑕疵请意向人实地考察并自行了解。以上情况仅供参考，竞买人竞买前请联系管理人咨询不动产登记情况细节。过户后，买受人自行负责与相关主体协商标的物占用等问题，与管理人无涉。如买受人与相关主体产生纠纷，由买受人自行解决。

湖南新华联国际石油贸易有限公司名下位于长沙市车站北路319号新华联家园2号楼02栋109房（面积：26.79㎡）

评估价：487,600元，起拍价：341,320元，保证金：34,000元，增价幅度：3000元及其整倍数。

1.管理人已委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，并出具了《鹏信资评报字【2022】第XCS001号评估报告》，评估基准日于2022年2月10日。评估价为487,600元。

2.经拍卖机构实地考察，109房目前作为通道使用，通道内是通往二楼的楼梯，无法确认该楼梯是否作为必要消防通道，该部分瑕疵请意向人实地考察并向相关主体了解。以上情况仅供参考，竞买人竞买前请联系管理人咨询不动产登记情况细节，并向相关部门予以咨询。过户后，如需更改用途，买受人需自行与相邻租户协商，并向相关部门咨询，自行办理相关手续，与管理人无涉。如买受人与相关主体产生纠纷，由买受人自行解决。

湖南新华联国际石油贸易有限公司名下位于长沙市车站北路319号新华联家园2号楼02栋201房（面积：386.81㎡）

评估价：2,464,000元，起拍价：1,724,800元，保证金：170,000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

1.管理人已委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，并出具了《鹏信资评报字【2022】第XCS001号评估报告》，评估基准日于2022年2月10日。评估价为2,464,000元。

2.经拍卖机构实地考察，201房存在租赁关系，现承租人用作网咖，租约到2029-10-25日，租金为13650元/月，支付方式为季度付款。以上情况仅供参考，有意者请联系管理人查阅租赁合同细节。过户后，买受人自行负责与承租人及相关主体协商标的物租赁等问题，与管理人无涉。如买受人与承租人产生纠纷，由买受人自行解决。

湖南新华联国际石油贸易有限公司名下位于长沙市车站北路319号新华联家园2号楼02栋202房（面积：943.85㎡）

评估价：6,012,300元，起拍价：4,208,610元，保证金：420,000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

1.管理人已委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，并出具了《鹏信资评报字【2022】第XCS001号评估报告》，评估基准日于2022 年2月10日。评估价为6,012,300元。

2.经拍卖机构实地考察，202房存在租赁关系，现承租人用作足疗按摩服务业，租约到2028-2-28日，租金为49612元/月，支付方式为季度付款，租赁合同上的租赁面积超出202房产权面积（超出约280平方米），疑似占用了相邻房产的面积，租金权益有待与相邻房产的业主沟通处理。该部分瑕疵请意向人实地考察并向租户了解。以上情况仅供参考，有意者请联系管理人查阅租赁合同细节。过户后，买受人自行负责与承租人及相关主体协商标的物租赁等问题，与管理人无涉。如买受人与承租人产生纠纷，由买受人自行解决。

湖南新华联国际石油贸易有限公司名下位于长沙市车站北路319号新华联家园2号楼02栋203房（面积：672.70㎡）

评估价：4,287,000元，起拍价：3,000,900元，保证金：300,000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

1.管理人已委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，并出具了《鹏信资评报字【2022】第XCS001号评估报告》，评估基准日于2022 年2月10日。评估价为4,287,000元。

2.经拍卖机构实地考察，203房存在租赁关系，现承租人用作舞蹈工作室，租约到2025-6-25日，租金为18500/月，支付方式为季度付款，标的物有部分面积（约100㎡）存在和相邻房产打通的现象，并由另外的承租人使用，租金权益划分在相邻房产（据了解，租约到2028-2-28），该部分瑕疵请意向人实地考察并向租户了解。以上情况仅供参考，有意者请联系管理人查阅租赁合同细节。过户后，买受人自行负责与承租人及相关主体协商标的物租赁等问题，与管理人无涉。如买受人与承租人产生纠纷，由买受人自行解决。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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